标杆分享 | WELL健康建筑标准及案例分享

WELL健康建筑标准是通过建筑环境改善人体健康和福祉的建筑评价体系，与美国LEED、英国BREEAE、德国DGNB不同的是，WELL标准全部条款都是以促进人体健康为出发点。WELL健康建筑标准由Delos公司创立，国际WELL健康建筑研究院IWBI（International WELL Building Institute）运营管理。

人们有90%的时间是在室内度过的，室内环境对人体健康的影响非常深远，不仅是身体健康，还包括精神健康。WELL健康建筑能为住户提供有助于身心健康的空间场所，为人们带来良好的情绪、优质的睡眠、舒适的体验、卓越的工作效率和敏锐的创造力。WELL健康建筑标准将建筑使用者的健康作为设计、施工和运营的首要考虑条件，通过探索人体健康与建筑环境之间的关系，结合科学技术、医学、设计等最新成果，打造健康的人居环境，进而提升人体健康、福祉和绩效状态，并期望以这样的理念带动建筑产业的变革。

截止到2022年5月5日，全球共有超过100个国家约2亿平方米的建筑通过了WELL认证，通过认证的项目共计20，600个，国外比较著名的建筑有新加坡国立大学，德国ARM索菲亚中心，美国维克多大厦等等，我国共有453个项目约4206万平方米的建筑通过了WELL健康建筑认证，其中获得铂金级别认证并且比较著名的有中信集团总部中信大厦（中国尊）、远洋集团总部、中海财富中心 OFFICE ZIP等。

Delos是健康房地产的先驱以及WELL健康建筑标准的创始人，Delos将健康和福祉置于设计、施工、设施和运营决策的中心，并以“健筑幸福”的理念带动空间提升健康与福祉。Delos公司不断探索人体健康与建筑环境之间的关系，下设“健筑研究”“健筑实践”和“健筑倡导”三个分类，打造健康人居空间标准、导则和评价体系，用科研的方式专注人居环境对人体健康的影响，并以严谨科学为依据建立健康空间管理与服务体系。Delos把建筑环境视为拓展人类潜能的有型资产，规划和打造一个更能优化人们生活的环境，在这样的环境中，主动预防与外在因应相结合，培养人们对健康生活方式的选择并在健康问题出现之前进行干预。

IWBI（International WELL Building Institute）于2019年6月24日加入联合国全球契约计划，与联合国可持续发展目标（SDGs）保持一致。通过将WELL v2的很多条款与2030联合国可持续发展的17个目标相对接。美国最具影响力的商业媒体之一《快公司》（Fast Company）于2019年2月20日发布《全球最佳创新公司榜单》，IWBI荣获健康产业领域第六名。

WELL人居实验室（WELL Living Lab）是Delos首创的创新健康人居研究方法，也是全球领先的健康人居实验平台，专注研究人居环境的关键性因素对人体健康的影响，开创性发挥覆盖建筑科学、行为科学和健康科学的跨学科专长，推动健康建筑不断发展。

WELL人居实验室采用创新的人居实验方法，将循证研究方法引入健康建筑领域，集合建筑科学、行为科学与健康科学，开展人居实验。结合传统环境舱研究和实地研究的创新人居实验室，开展模拟真实场景的人居实验并在最大程度上保证环境控制的有效性。扎根市场、内容强大的项目实践数据库，打通研究和实践的环节用研究协助解决市场痛点。

IWBI于2021年7月推出了WELL机构服务商（WELL Enterprise Provider ,简称WELL EP）资质，该资质一经推出，多家全球咨询公司、物业管理公司、全球设计公司和区域咨询公司积极响应，加入成为WELL EP首批试点单位。2021年9月6日，北京中建协认证中心宣布获得WELL EP资质，此项举措为我们今后在组合资产及规模化层面提供全方位WELL解决方案服务提供了全新的平台与合作可能。

WELL健康建筑标准的十大概念包括：空气、水、营养、光、运动、热舒适、声环境、材料、精神、社区。WELL健康建筑认证等级从低到高依次是铜级，银级，金级，铂金级。WELL优先进行数据为依据的性能审核以及现场环境评估。

WELL健康-安全评价准则（WELL Health-Safety Rating for Facility Operations and Management）于2020年开始投入使用，在应对COVID-19疫情过程中应运而生，在六大关键领域为运营提供策略指导、支持缓解疫情的努力。六大领域包括清洁与卫生规章、应急准备计划、健康服务资源、空气和水质管理、利益相关方的参与和沟通以及创新。

该准则的主要条款源于《WELL健康建筑标准》，但其关注点集中在物业设施的运营管理及维护。该准则的宗旨在于为业主和运营管理方、以及大中小各种规模的企业赋能，引导他们在物业运维管理方面为保护员工、客户及其他利益相关人群的健康与安全而采取优先措施。物业设施需每年重新验证评价，侧面推动企业与组织机构定期更新运维管控，从而长足性地推动人们的健康与福祉。

远洋集团北京新总部大楼，是举办DELOS 2019第一场健康人居万里行的地点，也是在原有的旧建筑物上改造的，最终获得了WELL铂金级认证。远洋集团总部办公区位于北京远洋国际中心A座31-33层，于2006年启用，建筑面积约6700 平米。2018年初，秉承“共同成长，建筑健康”的品牌价值理念，远洋集团总部办公区依据远洋健康建筑体系及WELL健康建筑标准的双重标准，匠心打造全新办公空间。2019年12月6日，远洋集团总部办公区成功通过一系列性能验证，正式成为北京地区首个获得铂金级WELL认证的项目。

远洋集团项目将健康理念贯穿于全过程中，并且发动全员参与。全员参与指的是领导者、用户、设计师、供应商、施工者、行政物业团队等所有与项目有关系的人员。在项目开始前便通过问卷的形式收集员工对于办公空间的功能需求，在选择办公家具时全员公开投票，在施工过程中组织员工开放日收集员工意见，在竣工后进行问卷调研反馈体验等等。而对于设计师、供应商、施工团队来说，远洋的“建筑·健康”的理念和WELL健康建筑标准均作为必须满足的前置条件，体现在该项目从设计、施工到运维全过程之中。

远洋集团项目整体有三个分区，分别是高效办公、放松休闲、健康步道。三个功能区域相互独立，又彼此串联，将“建筑·健康”理念发挥到极致。

据了解，该办公区约6700平方米中可容纳近300位员工，综合人均面积达8.1平方米。同时，新办公区还通过提供多种模式可变换的办公空间，使员工在多元化、人性化的工作模式中享受便捷高效的办公体验。

为使远洋总部的PM2.5处于15μg/m3以下，本项目不仅对原有新风机组进行改造，使用初效+袋式+静电三重过滤，还将所有的开放办公区均设置吊装独立空气净化器，而办公室和会议室中均配置移动式空气净化器。为了减少空气中有害气味的产生，本项目在装饰材料和家具选择上始终遵循“少胶化、少木化”的原则，采用装配式预制及干式施工工艺，尽可能减少人造板材和胶类材料在项目的使用。办公区内直饮水设备全部符合NSF认证，直饮水区域分布在办公区域各处，并且确保员工可在步行30米范围内到达。办公工位均配置电脑屏幕支架和人体工学椅，减少久坐带来的健康隐患。办公区域的灯光也是经过测算，全部按照WELL标准要求选用防眩光灯具，选定最适宜办公又能保障健康的灯具，做到“见光不见灯”的人工照明效果。另外，办公区内设置健身房和大量多功能区域，为员工提供最舒适的办公环境的同时，也为身处高压环境下的员工提供了减缓压力、思考冥想、休息调整的空间，比如冥想室、艺术区、阅读间、睡眠休息室、远眺房以及交流洽谈区，每一处细心的设计都彰显了“以人为本”的设计理念，在提高员工幸福感的同时，也可激发员工创造更大的价值。